“区块链”热火中的地产想象


编者按:本文来自微信公众号:乐居财经,(ID:lejucaijing),作者:曾树佳,36氪经授权转载

“区块链”领域再次被点燃了。

10月24日,中共中央对区块链技术发展现状和趋势进行了第十八次集体学习。会议强调,区块链技术的集成应用在新的技术革新和产业变革中起着重要作用;要把区块链作为核心技术自主创新的重要突破口,加快推动区块链技术和产业创新发展。

随后,券商、研究机构、投资者等多方群体,齐刷刷地将目光投向了“区块链”领域;某区块链概念股更是一夜暴涨108%,走出了一条耸立而起的阳线。这个以“块-链”结构为基础、去中心化的数据储存方式,已成为与多个领域相融合的“万花筒”。

房地产行业与区块链的结合,也是业内人士津津乐道的话题。其中有人说是“协同”,有人说是“颠覆”,莫衷一是的观点背后,却忽视不了统一的意见场,即区块链以后必将对房地产领域产生较大的影响。

近年来,许多国家都在加快布局与房地产相关的区块链技术。

例如,去年7月份,首个完全通过区块链技术进行的房地产交易已经在巴西完成。这项服务以IBM区块链技术为基础,将大约需要一个月时间的房地产销售过程,缩短为20分钟。

今年3月份,三家瑞士公司利用区块链完成一笔300万美元房地产交易,涉及18套公寓和一家餐厅。8月份,迪拜力促区块链变革,环球拍卖平台(UAP)宣布与迪拜开发商EmHoldings开发房地产项目——环球区块链中心大厦。

而在国内,有机构估算,2018年中国区块链市场规模为1.6亿美元,预计今年将近300亿美元。接近200倍的增长输出,与“后开发”时代的房地产市场,逐渐交叉延伸。自去年以来,部分主体就已开始向区块链技术做试探步。

例如,2018年6月,房掌柜与IBM签订区块链项目合作协议,后者将协助房掌柜建设基于HyperLedger开源技术的数字房产区块链服务平台。而今年3月,易居中国也宣布成立“房链”,争取用“区块链思维”来促进技术创新,以启动房地产领域的场景应用。

一直以来,房地产的交易流程相对漫长。买卖双方需要经历查档、签订买卖合同、确定定金与首期款、资金监管、担保公证、贷款申请、过户、交税等诸多环节,在消耗交易双方大量的时间和费用之后,才能最终敲定。

若将区块链衔接其中,让新平台接管列表、付款以及法律文档的功能,就能加快、简化交易流程。这对于购房者、开发商来说,必将节省了部分付予中介机构的费用和佣金,降低了购房与卖房的成本。

这不仅适用于国内的项目销售,对于将业务触角伸向海外市场的开发商来说,区块链也能发挥类似的作用。即解决信任背书问题、节约交易的验证成本,从而加快销售进程。

眼下银根持续收紧,时间与成本成为房企发展的生命线。如果区块链平台,能在房产交易流程中牵桥搭线,或许在开发商真金白银的落袋为安、项目的加快周转、销售成本的降低等方面,都能提供较大的裨益。

但与其他行业不同,区块链技术的介入,并不会消除房地产中介。中介机构毕竟掌握着大量的房源信息,交易过程中,他们的撮合角色不可或缺。因此,中介只须转换一下与区块链平台的协同思路,借助区块链技术继续发挥作用。

目前,房地产市场已从单一的住宅开发模式,即买地、开发、建设、销售、交付等环节,跨越到全产品线、全价值链、全商业模式。而区块链技术应用已延伸到数字金融、物联网、智能制造、供应链管理、数字资产交易等多个领域,必将与房企的多元化产生交集。

对于购物中心、长租公寓、联合办公等业态来说,区块链的一大作用是用于租赁后的信息管理和分析,助力管理者做出决策。开发商使用第三方区块链供应商作为中介来分析聚合的行业数据,这最终会提高租赁相关和房产运营决策质量。

而物业管理除了拓展规模之外,在经营中还可以衍生和孵化出其他多元化的方向,例如人工智能、大数据、区块链等方面,都可能给企业带来很大的想象空间。